物业未备案且某某说不用备案，这种情况我该如

物业未备案且房管局称无需备案，您应主动了解并核实情况。依据《物业管理条例》，物业需按规定备案，未备案可能影响服务质量和权益保障。若物业确实未备案，可能导致管理混乱、服务质量下降，甚至侵犯业主权益。
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对物业未备案问题，您可选择向物业管理办公室、业主委员会、主管社区、街道或房管局投诉。建议首选房管局，因其对物业有直接管辖权，能更有效地监督和管理物业行为。
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物业未备案应核实。操作如下：1.向物业管理办公室了解备案情况；2.若未备案，向业主委员会反馈并请求协助；3.同时，向街道和房管局投诉，请求监管；4.若房管局回应不需备案，也需确保物业服务质量不受影响。